對(duì)于大部分的人來(lái)說(shuō)辛辛苦苦了一輩子，才買(mǎi)得起一套屬于自己的房子，為了杜絕開(kāi)發(fā)商偷工減料，在收到房子時(shí)，要準(zhǔn)備驗(yàn)房的小技巧，謹(jǐn)慎驗(yàn)房，不留任何死角。那如何正確驗(yàn)毛胚房呢？

檢查驗(yàn)收自己購(gòu)置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國(guó)家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買(mǎi)的商品房最起碼也有兩包(修理、退貨)。

      查驗(yàn)合同核定面積，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議與開(kāi)放商約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。如果開(kāi)放商合同面積誤差是超過(guò)5%那建議最好換個(gè)開(kāi)發(fā)商選擇其他樓盤(pán)。

      墻壁，專業(yè)工具敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，是否起沙，目測(cè)是否存有裂縫，目測(cè)墻面是否平整，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)，鋼筋，檢查到墻面有問(wèn)題，跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商修補(bǔ)后再簽字。

       地面，從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜；查看樓面是否平整可以用，專用的長(zhǎng)尺來(lái)測(cè)量，同時(shí)要觀察墻面是否有劃痕裂紋，墻面爆點(diǎn)。

       管道，用手晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

       廚房煙道，將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

 管道煤氣，用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

 門(mén)窗，反復(fù)核查門(mén)是否有破損，檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常； 檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否暢靈活，有無(wú)異響；關(guān)閉是否嚴(yán)密；是否被迫耍能否關(guān)嚴(yán)實(shí)；檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻；是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象；門(mén)窗的扇葉把手推拉門(mén)的軌道是否有變形。

廚房，檢查是否無(wú)滲水的現(xiàn)象，若防水沒(méi)有做到位會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闈B水造成墻面的返堿，俗稱墻面長(zhǎng)霉。

陽(yáng)臺(tái)欄桿檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；欄桿高度不應(yīng)小于1.05米，高層建筑欄桿高度應(yīng)適當(dāng)再提高，但不宜超過(guò)1.20米；檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;欄桿豎向間距是要求凈空間不大于11cm；檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固；檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施；檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患。

 在驗(yàn)房時(shí)，一定要請(qǐng)專業(yè)的人士來(lái)驗(yàn)房，千萬(wàn)不要因小失大，給自己帶來(lái)不必要的麻煩，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)，重新?lián)Q另外的樓盤(pán)吧。